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POLÍTICA

Tras su aprobación en el Senado, conocé los puntos principales de la nueva Ley de Alquileres

La aprobación se llevó a cabo sin la la presencia de la oposición.

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El Frente de Todos aprobó hoy en el Senado la nueva Ley de Alquileres que reforma el vínculo entre propietarios e inquilinos. La aprobación se llevó a cabo sin la presencia de la oposición. De hecho se retiró de la sesión en medio de una pelea con el oficialismo. La nueva norma se votó de forma conjunta con otro proyecto. El proyecto es referido a la suspensión de las Sociedades Anónimas Simplificadas (SAS). Fue sancionada con 41 votos afirmativos y ninguno en contra.

La nueva norma extiende los contratos de alquiler de dos a tres años. Señala, además, que la actualización del valor deberá ser anual y ya no semestral. De manera similar como ocurre actualmente con la mayoría de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense. El aumento anual deberá hacerse sobre un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (RIPTE).

Por otra parte, la iniciativa establece que «los contratos de locación deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)», un punto importante porque evitará la firma de contratos «en negro». La AFIP deberá definir el plazo y la forma de esta declaración. Como resultado se trata de un punto central porque obligaría a los propietarios a «blanquear» el ingreso que perciben por el alquiler.

Además, al existir un registro legal de alquileres se acelerarán las posibilidades de desalojo de los «okupas». Porque suelen demorar el trámite judicial presentando supuestos contratos de alquiler para argumentar que fueron estafados en su «buena fe». El proyecto también amplía las garantías que podrá presentar el inquilino ante el locador, al contemplar tanto la garantía propietaria, como el seguro de caución, el aval bancario, la garantía de fianza o fiador solidario y el recibo de sueldo.

Por otra parte, se establece de modo taxativo que las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario. Como resultado quedando a cargo del inquilino solo las ordinarias, que incluyen los gastos habituales del edificio. La aclaración es importante debido a que es muy habitual que las expensas extraordinarias aparezcan en 0. Y se carguen esos gastos sobre las ordinarias para que sean pagados por los inquilinos. Además, se reduce el depósito de garantía a un monto equivalente a un mes de alquiler para tratar de evitar que se cobren dos meses o a veces más.

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