El Banco Central anunció la suspensión de la venta de dólares a precio oficial para aquellos que buscan adquirir propiedades mediante créditos hipotecarios, marcando un cambio significativo en las excepciones al cepo cambiario. Este nuevo comunicado a través de la Comunicación A 7985, se implementa a tan solo 15 días de que concluya el mandato actual.
La nueva reglamentación establece que aquellos que accedan a un préstamo hipotecario no podrán utilizar los pesos otorgados para adquirir dólares en el mercado oficial, agregando una capa adicional de complejidad al acceso a divisas extranjeras. Este ajuste se suma a la reciente decisión de incrementar los impuestos sobre las compras en dólares con tarjetas de débito o crédito, llevando la carga impositiva del 100% al 155%.
Estos cambios reflejan un endurecimiento del control de cambios en el contexto de las reservas internacionales brutas del Banco Central, estimadas en US$ 21.500 millones brutos y un neto negativo de US$ 11.000 millones. La medida, que afecta a un sector específico que ya contaba con limitaciones, busca asegurar un manejo más cauteloso de los recursos en un momento de desafíos económicos.
La nueva reglamentación suprime el punto 3.9 de las normas de “Exterior y cambios”, que reglamentaba el acceso al mercado de cambios para la compra de dólares por parte de personas humanas residentes en el país que se aplicaran simultáneamente a la adquisición de inmuebles mediante préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras locales.
Este giro en las políticas económicas ha generado incertidumbre entre aquellos que buscaban acceder a créditos hipotecarios para adquirir propiedades, ya que hasta ahora constituían una de las opciones más accesibles para comprar viviendas. La restricción adicional en el acceso a dólares, combinada con los impuestos elevados, plantea desafíos significativos para aquellos que buscan invertir en el mercado inmobiliario.
¿Qué dirá Javier Milei?
En un escenario marcado por debates sobre políticas fiscales y monetarias, la población y los actores del mercado inmobiliario observan de cerca las decisiones que impactan directamente en sus posibilidades y expectativas a futuro. Hasta el momento, desde el equipo de Javier Milei no dijeron si van a derogar esta modificación a partir del 10 de diciembre.
