La demanda de casas y departamentos a la venta en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) de disparó 68,8% interanual en junio, a partir de la reactivación de los créditos hipotecarios. Así lo reveló el informe sobre mercado inmobiliario que mensualmente elabora la Universidad de San Andrés, en base a avisos publicados en Mercado Libre.
Según ese trabajo, al cual tuvo acceso NA, este mes se registraron variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -7.3%; en cuanto a los departamentos, hubo una variación del 2.7%. Al distinguir entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerar los cambios interanuales, se observaron caídas en el precio en dólares por m2 de casas del -2.4% en Ciudad de Buenos Aires (CABA), del -8.3% en GBA Norte, del -6.2% en GBA Sur, y del -9.4% en GBA Oeste.
Detalle de la variación de precios según la zona
En departamentos, en CABA, GBA Norte y GBA Sur se observaron variaciones interanuales positivas del precio de venta del 6.6%, 0.5% y 1.7%, respectivamente; por el contrario, en GBA Oeste se registró una variación negativa del -3.1% con respecto a junio de 2023.
En CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de departamentos ocurrió en La Boca, con una variación de -7.3%; en GBA, fue La Matanza, con 6,3%. El informe señaló además que, en el mercado de alquileres, durante junio se registraron variaciones intermensuales en el precio en pesos corrientes de departamentos y casas del 5.6% y 9.6%, respectivamente.
En cuanto a las variaciones interanuales (respecto a junio de 2023), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 141.4% en GBA Norte, 147.3% en GBA Sur y 184.6% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, se observaron variaciones interanuales del 115.1% en CABA, 137.6% en GBA Norte, 190.9% en GBA Zona Sur y 203.8% en GBA Oeste.
Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el incremento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276.4%, analizó la Universidad de San Andrés. El barrio de CABA donde se detectó la mayor suba intermensual del precio de alquiler fue Puerto Madero (14.7%), mientras que en el GBA fue en San Miguel (16.2% para las casas) y Tigre (12.8% para los departamentos).
