Los créditos hipotecarios UVA han vuelto a ganar terreno en el mercado, alcanzando en agosto su nivel más alto desde 2018-2019. Durante ese mes se otorgaron en la Argentina préstamos por un total de 50 millones de dólares, casi tres veces más que en julio, cuando la cifra fue de 16 millones de dólares.
Este repunte en la concesión de créditos hipotecarios se debe, en parte, a las condiciones más flexibles que ahora ofrecen los bancos. Las entidades financieras han incrementado los montos disponibles para los solicitantes y han facilitado las condiciones para acceder a estos préstamos. En agosto, de acuerdo a datos oficiales del Banco Central, el stock total de créditos hipotecarios ajustables por inflación subió un 16,1% respecto al mes anterior, y en términos interanuales, el aumento fue del 67,6%.
Sin embargo, aunque las cifras son alentadoras, el segmento de créditos hipotecarios sigue siendo pequeño en comparación con el total de préstamos disponibles en el sistema bancario. A pesar de ello, hay optimismo sobre el futuro de estos créditos, especialmente si la inflación se mantiene baja y los salarios recuperan poder adquisitivo.
Uno de los desafíos que enfrentan los bancos es que muchos interesados en estos créditos inician el proceso sin tener una propiedad específica en mente. Por otro lado, las inmobiliarias señalan que algunas personas no cuentan con la preaprobación del banco al momento de buscar una propiedad, lo que complica el proceso.
Los bancos han reportado que la mayoría de los créditos otorgados tienen un plazo de devolución de 20 años y están destinados a la compra de una vivienda única. Los solicitantes son principalmente empleados en relación de dependencia y profesionales, lo que refleja el perfil típico de quienes acceden a estos préstamos.
Los bancos que más créditos hipotecarios otorgaron hasta ahora
Entre los bancos que han mostrado un crecimiento significativo en la concesión de créditos hipotecarios está el Banco Macro, que ya ha otorgado 115 créditos por un monto total de 7.905 millones de pesos. Además, otras entidades como el Banco Hipotecario, Banco Ciudad y Banco Nación han ajustado sus condiciones para atraer a más solicitantes, ofreciendo tasas de interés competitivas y mayores montos de préstamo.
En resumen, los créditos hipotecarios han comenzado a reactivarse en la Argentina, con montos más altos y condiciones más accesibles. Aunque el camino todavía es largo, estas mejoras ofrecen nuevas oportunidades para quienes sueñan con tener su propia casa.
