Las ventas de propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostraron en octubre un crecimiento destacado, marcando el mayor avance interanual desde 2018, cuando el mercado inmobiliario se encontraba en pleno auge debido a los créditos UVA. El precio promedio del metro cuadrado en la capital argentina alcanzó los u$s2.321, lo que representa un incremento del 7,2% en el último año.
El volumen de escrituras también mostró un notable aumento, alcanzando en septiembre un crecimiento interanual del 30,4%, el nivel más alto desde 2017. Con un total de 5.157 operaciones, el mercado experimentó un claro repunte que se atribuye al incremento de la demanda y al resurgimiento de los créditos hipotecarios, los cuales representaron el 14% de las escrituras, una cifra 4,2 veces mayor a la de un año atrás.
De acuerdo a un informe de Zonaprop, el repunte de precios se suma a una escalada del 0,3% registrada en octubre y un aumento acumulado del 6,6% en lo que va de 2024. La suba en el valor de los inmuebles es atribuida a la fuerte recuperación del sector luego de años de precios estancados, aunque la creciente demanda ha vuelto a poner presión en los valores, especialmente en las zonas más exclusivas de la ciudad.
La disparidad en los precios entre los barrios porteños sigue siendo considerable. Puerto Madero lidera el ranking con un precio promedio de u$s5.985 por metro cuadrado, seguido por Palermo (u$s3.212) y Belgrano (u$s3.030). En el otro extremo, Lugano se posiciona como el barrio más accesible, con un valor medio de u$s983 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya y Villa Riachuelo.
Otro factor que ha impulsado el mercado inmobiliario es el costo de construcción en dólares, que subió un 34,6% en lo que va del año, lo cual impacta en los precios de las unidades en construcción. Según el informe, el valor promedio de las unidades en pozo alcanza los u$s2.741 por metro cuadrado y los inmuebles a estrenar se sitúan en u$s2.745, con un costo de construcción que es actualmente 2,9 veces más alto que en octubre de 2020.
El precio de los alquileres aumentó menos que la inflación en el 2024
Este contexto de alza en el valor de propiedades contrasta con el mercado de alquileres, donde los precios han avanzado a un ritmo más lento que la inflación. Mientras los alquileres subieron un 3,4% en octubre y acumulan un aumento del 57% en 2024, la inflación ha alcanzado el 108% en el mismo período. Puerto Madero, Núñez y Palermo se posicionan como los barrios con los alquileres más elevados, mientras que Lugano, Liniers y Parque Avellaneda ofrecen las opciones más económicas.
El fenómeno de la recuperación en el sector inmobiliario en CABA refleja una demanda sostenida, aunque enfrenta desafíos ante el impacto de la inflación y la variabilidad de los costos de construcción, que siguen presionando tanto a los compradores como a los desarrolladores.
