El mercado de alquileres en Argentina suben , ha mostrado una tendencia alarmante en 2024, con un incremento de 262,8% en comparación con el 117,8% de inflación registrada por el INDEC. La subida de los alquileres ha superado ampliamente el aumento de los precios generales, afectando seriamente a los inquilinos de todo el país.
Gervasio Muñoz, titular de la Federación de Inquilinos Nacional advirtió que la medida de la derogación de la Ley de Alquileres tenía como propósito precisamente este desajuste en los precios. «El mercado inmobiliario está de fiesta mientras los inquilinos e inquilinas de la Argentina ya no sabemos cómo seguir pagando los alquileres», expresó Muñoz, visibilizando la difícil situación de quienes dependen de alquilar una vivienda.
A un año de la derogación de la Ley de Alquileres, las consecuencias de esta medida se sienten de manera contundente en los precios del alquiler. En el año 2024, los precios subieron descontroladamente, reflejando una creciente tensión entre la oferta de inmuebles y la capacidad económica de los inquilinos. La inflación general, si bien significativa, queda lejos de reflejar el dramático aumento en el sector inmobiliario.
La contracara: mayor oferta, pero con precios más altos
El aumento de precios en el alquiler fue acompañado por una significativa expansión de la oferta de inmuebles en alquiler. Según datos del Colegio Inmobiliario, la oferta de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires creció un 197,44% en 2024, triplicándose respecto a los niveles previos a la derogación de la ley. Sin embargo, la realidad para los inquilinos es que este aumento de la oferta no ha logrado equilibrar la disparada de los precios.
Con la eliminación de las restricciones impuestas por la ley, como la duración mínima de los contratos o la fórmula fija de actualización de precios, el mercado de alquileres ha quedado completamente liberado, lo que ha favorecido a los propietarios, pero ha perjudicado gravemente a los inquilinos. Además, la mayoría de los contratos ahora se ajustan por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que implica una mayor inestabilidad y riesgo para los arrendatarios.
Precios actuales: un impacto directo en el bolsillo de los inquilinos
Los alquileres en Argentina suben un 262,8% en 2024, superando la inflación y dejando a los inquilinos en una situación insostenible, tras la derogación de la Ley de Alquileres.En diciembre, el precio promedio de los alquileres subió un 2,3%, pero el incremento interanual fue de un 64,4%. En comparación con 2023, donde los aumentos fueron mucho más pronunciados (260%), este año se ha registrado una caída real de los precios de alquiler, aunque sigue siendo insuficiente frente a la inflación. Los precios promedio de los alquileres son impactantes: un departamento de dos ambientes cuesta $550.450 al mes, un monoambiente llega a los $465.091, y un departamento de tres ambientes alcanza los $740.874 mensuales.
El impacto de la derogación de la Ley de Alquileres se refleja en los elevados costos para los inquilinos, que enfrentan precios de alquiler insostenibles. Aunque la oferta de inmuebles se ha incrementado, esto no ha logrado frenar la creciente inaccesibilidad para alquilar una vivienda. Con un mercado cada vez más difícil, los inquilinos siguen luchando por encontrar una solución a una situación cada vez más compleja.
