El sector financiero apuesta a revitalizar el mercado inmobiliario a través de una nueva oferta de créditos hipotecarios dirigidos a la compra de departamentos en pozo . Este tipo de financiamiento, que permite acceder a precios más competitivos durante las primeras etapas de construcción, se perfila como una oportunidad tanto para compradores como para desarrolladores en un escenario de recuperación económica.
El dinamismo de los préstamos hipotecarios comenzó a notarse en la segunda mitad de 2024. Según el Banco Central, en octubre se registraron más de 2.300 nuevos deudores hipotecarios, superando ampliamente el promedio de los últimos cinco años. Casi todos los créditos se otorgaron bajo la modalidad UVA, cuya actualización sigue el índice de inflación.
Banco Ciudad lidera con una nueva propuesta
El Banco Ciudad lanzó recientemente una línea de créditos UVA destinada a financiar departamentos desde el pozo en la Ciudad de Buenos Aires. Este préstamo cubre hasta el 75% del valor del inmueble y permite obtener hasta $350 millones con un plazo máximo de 20 años tras la finalización de la obra.
En una primera etapa, el banco ofrece un financiamiento de hasta el 30% del valor de la unidad, que se desembolsa en cuotas según el avance de la obra. Durante este período, el cliente paga únicamente los intereses mensualmente. Al momento de la escrituración, se otorga el saldo restante mediante créditos hipotecarios tradicionales.
Ventajas para compradores y desarrolladores
La posibilidad de sumar ingresos de hasta seis personas, entre titulares y garantes, es una de las características destacadas de esta línea. Además, los créditos hipotecarios están destinados a la compra de vivienda única y permanente, permitiendo a las familias acceder a su primera propiedad con condiciones flexibles.
Por su parte, los desarrolladores que deseen incorporar esta modalidad de financiamiento deben presentar sus proyectos al banco para ser evaluados. Según representantes del sector, esta iniciativa no solo facilita la adquisición de viviendas, sino que también impulsa la construcción, un motor clave de la economía.
Perspectivas para el mercado inmobiliario
Desde su lanzamiento, los créditos hipotecarios UVA del Banco Ciudad han desembolsado $100.000 millones, marcando una reactivación en la actividad inmobiliaria. En noviembre, la Ciudad de Buenos Aires registró 950 operaciones con hipotecas, lo que representa un incremento significativo en comparación con meses anteriores.
Para 2025, las expectativas son optimistas. Si la inflación se mantiene bajo control, los expertos anticipan un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario, impulsado por la creciente demanda de viviendas y un sistema de financiamiento que busca consolidarse.
Este contexto abre nuevas oportunidades para quienes buscan adquirir una propiedad desde departamentos en pozo, combinando ahorro inicial con financiamiento a largo plazo.
