Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires registraron un aumento del 150,6% interanual en enero, según un informe de ConsorcioAbierto.com. No obstante, mostraron una caída del 1,58% en comparación con diciembre, en línea con la desaceleración de la inflación.
El impacto del aumento en las expensas
En enero, la expensa promedio en CABA se ubicó en $234.854, mientras que en diciembre había sido de $238.641. En la provincia de Buenos Aires, el incremento interanual fue del 174,45%, con un costo medio de $103.817. En tanto, en Córdoba el alza alcanzó el 189,94%, con una expensa promedio de $99.385.
El rubro Vivienda, agua y electricidad registró un aumento del 4% mensual, impulsado por subas en alquileres y servicios.
Principales costos en las expensas
El informe, basado en el análisis de 11.000 consorcios, reveló que los mayores gastos en expensas en CABA corresponden a:
- Sueldos del personal: 38% del total.
- Gastos operativos y mantenimiento: 26%.
- Servicios públicos: 14%.
- Administración y gestión: 9%.
- Mantenimiento extraordinario y obras: 6%.
Los edificios pequeños (hasta 50 unidades) destinan 40% de su presupuesto a sueldos, mientras que los grandes (más de 200 unidades) solo un 14%, gracias a la economía de escala.
Morosidad en los consorcios
El informe también indicó que el 17% de los propietarios en CABA y provincia de Buenos Aires tiene deudas en expensas. La tendencia se ha mantenido estable desde 2024, aunque el monto adeudado sigue en aumento.
«Las unidades morosas suelen ser siempre las mismas, pero la deuda crece», explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. Para contrarrestar este problema, muchos consorcios han implementado planes de pago que buscan reducir la mora y evitar nuevos incrementos en los costos generales.
A pesar de la leve baja en enero, el impacto de la inflación y los aumentos en servicios públicos siguen siendo factores clave en la evolución de las expensas en la Ciudad.
