La oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) creció y los precios bajaron un 20% promedio desde que entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres que regulaba a ese mercado. Así lo aseguraron dirigentes del sector inmobiliario, quienes resaltaron que el impacto en la oferta de esa normativa oficial fue inmediato.
«La derogación de la ley a través del Decreto 70/2023 ha sido una noticia sumamente bien recibida por el sector inmobiliario. Apenas comenzó a regir el nuevo ordenamiento, que brinda libertad de acordar a las partes según sus necesidades e intereses, hemos sido testigos del inicio de recuperación del stock de propiedades en alquiler, lo que está motorizando que se firmen contratos con una baja promedio del 20%», destacó la ex presidente del Colegio Inmobiliario de la Ciudad, Marta Liotto, según NA.
Más libertad para propietarios e inquilinos
Según la corredora inmobiliaria, desde el mercado se espera que se afiance la tendencia de realizar los contratos de forma acorde a las determinaciones del Código Civil y Comercial, con 24 meses de duración. En cuanto a la periodicidad de los ajustes, puntualizó que se espera que se realicen cada tres o, a lo sumo, seis meses, siguiendo la evolución del IPC.
Además, reconoció que 2023 «fue un año especialmente duro para el mercado de alquileres, con la oferta virtualmente nula en la Ciudad de Buenos Aires, con la consecuente escalada de los valores de los contratos, imposibilitando a miles de familias satisfacer su derecho a la vivienda. La Ley de Alquileres fue la principal causa de esta crisis, generando incertidumbre en inquilinos y propietarios».
En la misma línea se expresó el presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti: «Hasta hace más o menos 20 días había oferta cero, no llegábamos a las 50, 60, viviendas. Pero al viernes último había más de 7.000 propiedades en oferta».
A su criterio, «hoy el inquilino puede elegir y discutir el precio del alquiler. Eso derivó que «en algunos barrios de Capital Federal han bajado 20% promedio el precio de los alquileres respecto de lo que pretendían los propietarios hace un mes atrás». Según Abatti, la Ley de Alquileres de 2020 «fue el origen de todas las penurias que pasaron no solamente los inquilinos, que no conseguían vivienda, sino también los propietarios, que tenían condiciones incumplibles por parte de los inquilinos».
