Este año el mercado inmobiliario en Argentina cierra con un incremento del 40% en el volumen de operaciones respecto al 2023, esto marca un punto de inflexión en un sector que venía literalmente estancado. Este crecimiento estuvo potenciado por el blanqueo de capitales y la reactivación de los créditos hipotecarios en Argentina, dos medidas clave implementadas por el gobierno de Javier Milei.
Para Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Oslo Propiedades, el blanqueo de capitales fue un verdadero motor de corto plazo, impulsando transacciones con montos promedio cercanos a los 140.000 dólares. “El 40% de las operaciones mensuales se realizaron bajo este esquema”, aseguró. Además, los créditos hipotecarios UBA, que volvieron a activarse tras años de inactividad, ya representan el 15% de las operaciones totales.
Compradores encontraron la mejor de las ofertas y el mejor financiamiento
Este dinamismo no solo benefició a los inversores y desarrolladores, sino también a los compradores, quienes encontraron una mayor oferta y mejores condiciones de financiamiento. Según Saldaña, «el 2024 fue un período de transformación y recuperación para el mercado, con cifras no vistas desde 2018».
El contexto económico también jugó a favor. Con un dólar estable y una menor volatilidad cambiaria, las condiciones fueron propicias para el aumento sostenido de operaciones. La estabilidad permitió a los desarrolladores acceder a un flujo constante de inversiones, mientras que los inversores aprovecharon nuevas oportunidades para diversificar su portafolio.
Aunque los avances son significativos, aún quedan desafíos por resolver. La reglamentación completa de los créditos hipotecarios divisibles y el financiamiento para proyectos en pozo son herramientas necesarias para consolidar el crecimiento. Sin embargo, las expectativas para 2025 son optimistas.
«Si la economía continúa en su senda de recuperación, el mercado tiene todo lo necesario para un despegue definitivo», señaló Saldaña. Con un sector revitalizado y una mayor confianza en el horizonte, se espera que el próximo año marque un nuevo hito en términos de inversión, generación de empleo y desarrollo inmobiliario.
El balance de 2024 deja un mensaje claro: el mercado inmobiliario ha comenzado a recuperar el dinamismo perdido, posicionándose como uno de los sectores clave en la reactivación económica del país.
En noviembre se registraron 950 hipotecas
Según datos del Colegio de Escribanos porteño, en noviembre se formalizaron 950 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 472,3% en comparación con el mismo mes de 2023. Este crecimiento se refleja también en el acumulado anual, con un incremento del 152%.
“En solo cuatro meses, pasamos de registrar unas 150 hipotecas mensuales a casi 1.000, un cambio muy significativo que muestra la recuperación del sector”, destacó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos.
Crecimiento sostenido hacia fin de año
Con un ritmo de casi 6.000 operaciones de compraventa mensuales proyectadas para el último trimestre del año, las expectativas del sector son positivas. “Cerramos 2024 con aproximadamente 53.000 escrituras, lo que evidencia el impacto del crédito en la reactivación de la actividad”, señaló De Bártolo, quien también subrayó la importancia de que este impulso se consolide en 2025 con un piso estable de 1.000 hipotecas mensuales.
