Los referentes del mercado inmobiliario reconocen que el primer año de gestión de Javier Milei ha sido un año de inflexión. Sin embargo, celebran el aumento de las operaciones de compraventa que ha habido. También, indican que esperan que el financiamiento y la estabilidad macroeconómica sigan impulsando los valores y la cantidad de escrituras.
En 2024 retornó el Crédito Hipotecario UVA, de la mano de una mayor estabilidad macroeconómica y la reducción de la inflación. Y, aunque todavía esté en su primera fase, el financiamiento impulsó las operaciones de compraventa inmobiliaria. En el sector se ilusionan con ver una recuperación más profunda en 2025.
Las escrituras que ha registrado el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires muestran en 2024 hubo 41.348 actos de compraventa. Esto significó un crecimiento del 29,5% con relación al mismo período de 2023. De ese total, solo 2914 escrituras se hicieron con hipoteca. Este número representó un aumento de 113% en la comparación con el año anterior.
Como informó días atrás El Intransigente, el blanqueo de capitales fue un verdadero motor de corto plazo. Este mecanismo funcionó impulsando transacciones con montos promedio cercanos a los 140.000 dólares.
El balance de las inmobiliarias
Por otro lado, Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, afirmó: «La desregulación del mercado y la baja de impuestos generó un gran impulso sobre las compraventas». Este impulso, según indica, «se vio reflejado en la cantidad de escrituras del segundo semestre 2024».
Balayan afirmó, igualmente, que por lo general «el inicio del año es el de menor actividad». Pero la titular de la inmobiliaria se mostró optimista sobre el futuro inmediato. «Es probable que veamos una continuidad en la cantidad de operaciones en 2025. Serán clave la estabilidad del tipo de cambio y la mejora en el salario real para una continuidad en la tendencia», afirmó.
Representantes de Reporte Inmobiliario y ReMax realizaron un balance semejante. Ambos coinciden en que 2024 fue el año del despegue del sector. «Las ventas subieron y los valores rebotaron luego de más de cinco años de recesión”, sostuvo Picasso, de Reporte Inmobiliario. Y agregó que las expectativas para 2025 son buenas, ya que «se espera que la demanda siga creciendo vía créditos».
De ReMax Parque sostienen la importancia que tuvo la vuelta del crédito para la adquisición de propiedades. «Desde comienzo del año se vio un crecimiento en la cantidad de transacciones. Realmente fue muy positivo, quizás superó un poco las expectativas que teníamos, a raíz del anuncio de los créditos hipotecarios», señaló.
Sin embargo, la expectativa de aumentos de precios funcionó en favor del mercado. Esto se debería a que la gente utilizó sus ahorros «para comprar las unidades, sumado a una cantidad considerable de operaciones realizadas con créditos».
De todos modos, la estabilidad macroeconómica parece potenciar la capacidad de previsión. Hacia 2025, las expectativas de mayor orden macroeconómico darían lugar a una recuperación de la actividad, lo que llevan optimismo a las constructoras.
