La ocupación de locales porteños supera casi al 100%. El mercado de locales comerciales en Buenos Aires vivió una notable recuperación en 2024, cerrando el año con una ocupación superior al 97% en algunas de las avenidas más transitadas de la ciudad. Las zonas más dinámicas, como las avenidas Corrientes, Santa Fe y Córdoba, junto con áreas emergentes como Villa Urquiza, mostraron una vacancia menor al 3%. Este fenómeno, impulsado por el aumento de la demanda y la recuperación económica, marca un contraste con la baja actividad registrada durante los años más duros de la pandemia.
A pesar de la competencia de plataformas digitales y cambios en los hábitos de consumo, el mercado de locales sigue siendo un pilar fundamental en el comercio porteño. La presencia constante de marcas de indumentaria, gastronomía y servicios de salud se mantiene fuerte, con nuevos emprendedores buscando consolidarse en lugares estratégicos.
El crecimiento de precios y demanda de locales comerciales
El crecimiento de la demanda de locales comerciales ha generado un aumento de precios. En las principales avenidas de la ciudad, el alquiler de locales promedió los USD 27 por metro cuadrado, superando la tasa de inflación. Además, las rentas en zonas clave de CABA subieron entre un 20% y un 30%, un fenómeno que ha convertido a Buenos Aires en un punto caliente para la inversión comercial.
A pesar de este aumento en los precios, el mercado muestra señales de un crecimiento sostenido. En particular, el sector gastronómico se ha visto fortalecido, con una creciente presencia de cafés de especialidad y propuestas innovadoras que priorizan la experiencia del cliente. Además, el segmento de moda ha visto un repunte importante, con una interesante coexistencia entre marcas de primer nivel y opciones más económicas.
Zonas emergentes como Villa Urquiza y Devoto
Si bien las avenidas tradicionales como Corrientes y Santa Fe siguen siendo las más relevantes para los comercios, el dinamismo comercial en barrios como Villa Urquiza y Villa Devoto está tomando fuerza. Estos sectores emergentes, caracterizados por su accesibilidad y flujo de personas, han captado la atención de numerosas marcas, especialmente las que buscan un equilibrio entre precios y visibilidad.
El futuro del mercado de locales comerciales en Buenos Aires
A medida que la ocupación de locales se expande, las expectativas para 2025 son muy positivas. Se espera que la demanda siga en aumento y que las rentas se mantengan al alza, especialmente en zonas clave de la Ciudad de Buenos Aires. Para los inquilinos, sin embargo, las opciones se han reducido debido a la escasez de espacios disponibles y los altos costos.
Las renegociaciones contractuales se han vuelto una práctica común, ya que los empresarios buscan adaptarse a los nuevos desafíos del mercado. A medida que las características del local, como la visibilidad y el tamaño, se priorizan, las estrategias de ubicación se vuelven esenciales para el éxito de los negocios en un entorno cada vez más competitivo.
En resumen, el mercado de locales comerciales en Buenos Aires está en auge, con una ocupación cercana al 97% en algunas avenidas clave. A pesar de los desafíos, la diversificación de rubros y la creciente demanda de espacios comerciales aseguran un panorama favorable para los próximos años.
