Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) registraron en febrero una caída del 1,98%, según un análisis privado. Se trata de la primera baja en un año y medio, lo que representa un respiro para propietarios e inquilinos. Tras 18 meses de aumentos, bajaron.
Este descenso acompaña la desaceleración de la inflación. De acuerdo con la plataforma ConsorcioAbierto, la expensa promedio en CABA en febrero fue de $230.186, un valor cercano al de enero, cuando alcanzó los $234.854. Sin embargo, el incremento interanual sigue siendo alto, con una suba del 128,37% respecto de febrero de 2024, cuando la expensa promedio era de $100.794.
Razones que explican la baja
David Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista, explicó que la menor competencia entre proveedores y la búsqueda de costos más bajos en los consorcios ayudaron a reducir las expensas. «Los propietarios buscan opciones más económicas en mantenimiento y reparaciones», afirmó.
Según Loisi, la desaceleración inflacionaria podría contribuir a que las expensas se estabilicen, aunque seguirá habiendo fluctuaciones. «Los consorcios funcionan como economías familiares, donde hay diferencias de consumo entre unidades», agregó. Para evitar aumentos innecesarios, recomendó una administración transparente y el control de facturas.
Expensas en otras provincias
Mientras en CABA las expensas bajaron, en otras provincias siguieron subiendo. En la provincia de Buenos Aires, el aumento interanual fue del 149,88%, con un promedio de $106.642 en febrero, un 2,72% más que en enero.
En Córdoba, el incremento fue del 159,65% interanual, con expensas promedio de $103.700 en febrero, un 4,34% más que el mes anterior. En Santa Fe, la suba interanual alcanzó el 124,3%, aunque bajaron un 1,55% respecto de enero, con un promedio de $90.394.
El mayor descenso intermensual se dio en Entre Ríos, donde las expensas promediaron $42.064 en febrero, un 13,38% menos que en enero. Sin embargo, en términos interanuales, el aumento fue del 110,25%.
Principales gastos en los consorcios
Un relevamiento de ConsorcioAbierto identificó los principales rubros que impactan en las expensas:
- Personal y sueldos: 36% del total.
- Gastos operativos y mantenimiento: 27%, llegando al 54% en edificios grandes.
- Servicios públicos: Entre el 13% y el 16%.
- Administración y gestión: 10%, bajando al 6% en edificios grandes.
- Mantenimiento extraordinario y obras: 7%.
Albano Laiuppa, de ConsorcioAbierto, explicó que en edificios grandes los sueldos pesan menos en el total, mientras que los gastos operativos aumentan. También detalló que los encargados recibirán aumentos en dos tramos: 1,8% en enero y 1,5% en febrero, lo que impactará en próximas expensas.
Las gastos en CABA bajaron un 1,98% en febrero, tras 18 meses de subas. A pesar de la caída, el aumento interanual es del 128,37%. Propietarios e inquilinos buscan opciones más económicas ante la desaceleración inflacionaria.
