Los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) finalizaron 2024 con aumentos inferiores a la inflación anual, según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa). Además, el estudio destacó un notable incremento del 182% en la oferta de departamentos disponibles en comparación con el año anterior.
El análisis reveló que, aunque los precios mostraron subas importantes, estas quedaron lejos de la inflación interanual, que alcanzó un 166% en noviembre. Por ejemplo, en el segmento de casas, los precios subieron un 32% en GBA Norte, un 74,7% en GBA Sur y un 88,2% en GBA Oeste. En cuanto a los departamentos, los aumentos oscilaron entre un 39,3% en CABA y un 101,3% en GBA Oeste.
Variaciones mensuales y por zonas
En diciembre, los precios en pesos corrientes tuvieron subas moderadas frente al mes anterior. En el caso de las casas, los aumentos fueron del 0,9% en GBA Norte, 3,8% en GBA Sur y apenas un 0,1% en GBA Oeste. Los departamentos registraron alzas del 1,8% en CABA, 2,5% en GBA Norte, 3,5% en GBA Sur y 2,9% en GBA Oeste.
Entre los barrios de CABA, San Telmo encabezó los incrementos intermensuales con un 3,8%. En el conurbano bonaerense, La Matanza lideró con un aumento del 13,5% en casas, mientras que Moreno se destacó en departamentos, con una suba del 7,4%.
El impacto del aumento de la oferta
Uno de los datos más relevantes del informe es el fuerte incremento en la oferta de departamentos. En diciembre de 2024, la cantidad de unidades disponibles en el AMBA creció un 182% frente a noviembre de 2023. Este récord refleja un ajuste de los propietarios para atraer inquilinos en un mercado complejo por las dificultades económicas.
Este aumento de la oferta parece responder a un esfuerzo por equilibrar los precios con la demanda, generando un entorno más competitivo en el sector de alquileres.
Perspectivas para 2025
El informe sugiere una tendencia hacia la moderación en los precios, aunque los valores actuales siguen siendo elevados para muchos. Con una oferta en expansión, el mercado podría experimentar ajustes significativos en 2025, especialmente si mejora la estabilidad económica.
A pesar de las dificultades, el panorama muestra ciertos avances en el sector, marcados por una mayor disponibilidad de propiedades. Para los inquilinos, esto podría traducirse en más opciones y mejores condiciones en los contratos de alquiler en el futuro cercano.
Perspectivas para los alquileres: un mercado que sigue ajustándose
Este mismo estudio realizado en agosto por Mercado Libre Inmuebles y analizó las variaciones en los precios de alquileres en el AMBA. Según el informe, los alquileres de departamentos y casas en pesos registraron incrementos intermensuales del 5,3% y 0,6%, respectivamente.
Al analizar las cifras por regiones, se observaron tendencias dispares en los precios por metro cuadrado. En el caso de las casas, los valores disminuyeron un -2,9% en GBA Norte, un -0,1% en GBA Sur y un -0,3% en GBA Oeste. Estas caídas reflejan una mayor sensibilidad de este segmento a las condiciones económicas y a las preferencias de los inquilinos.
Por otro lado, los departamentos mostraron subas más marcadas. Los precios aumentaron un 4,5% en CABA, un 6,6% en GBA Norte, un 5,6% en GBA Sur y un 6,7% en GBA Oeste. Este crecimiento evidencia un mayor dinamismo en la demanda de viviendas más compactas, probablemente impulsado por su mayor accesibilidad en comparación con las casas.
Un mercado en transformación
Las cifras demuestran que el mercado de alquileres en el AMBA continúa ajustándose a las presiones económicas y a las fluctuaciones de la demanda. Mientras los valores de los departamentos siguen una tendencia al alza, las casas parecen estabilizarse e incluso registrar retrocesos en algunas zonas.
En un contexto marcado por el aumento significativo de la oferta y la búsqueda de precios competitivos, los propietarios enfrentan el desafío de mantener atractivas sus propiedades frente a la creciente cantidad de opciones disponibles.
De cara a 2025, se espera que estas tendencias sigan consolidándose, especialmente si la economía logra mayor estabilidad. Para los inquilinos, el aumento en la oferta podría traducirse en mejores oportunidades, aunque los precios actuales todavía representan un desafío significativo para muchos.
En definitiva, el mercado de alquileres en el AMBA atraviesa una fase de ajustes importantes, marcada por un balance entre las expectativas de propietarios e inquilinos. Este equilibrio será clave para definir el rumbo de los alquileres en los próximos meses.
