El precio de los inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) rompieron la racha de cinco años consecutivos de bajas en 2024, al registrar un incremento del 6,8%, según un informe de Zonaprop. Este crecimiento marca el tercer mayor aumento desde 2012 y refleja una recuperación del sector tras varios años de contracción.
El informe detalla que el precio promedio del metro cuadrado en CABA se ubicó en 2.325 dólares al cierre del año, con un alza del 0,2% en diciembre. Este valor representa un incremento del 8,1% desde el mínimo alcanzado en junio de 2023. Además, durante el último mes de 2024, el 67% de los barrios porteños mostraron subas en los precios de venta.
Puerto Madero lidera entre los barrios más caros
El precio de los inmuebles en Puerto Madero reflejó que se mantiene como el barrio más costoso para la compra de propiedades, con un valor promedio de 6.021 dólares por metro cuadrado. Le siguen Palermo, con 3.215 dólares/m², y Belgrano, con 3.004 dólares/m².
En contraste, Lugano continúa siendo el barrio más accesible, con un promedio de 1.007 dólares/m², seguido por Nueva Pompeya (1.394 dólares/m²) y Parque Avellaneda (1.510 dólares/m²).
El informe de Zonaprop también destaca el impacto de los costos de construcción, que subieron un 52,7% en 2024. Esto ha influido directamente en los precios de unidades en pozo, que promedian 2.801 dólares/m², y de propiedades a estrenar, que se ubican en 2.755 dólares/m².
El precio de los inmuebles: Más escrituras y un repunte en el sector hipotecario
Otro dato relevante es el aumento en el volumen de escrituras, que creció un 41,5% en noviembre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior. Se registraron 5.755 escrituras, el mejor resultado para un mes de noviembre desde 2017.
Además, el 17% de estas operaciones se realizaron mediante hipotecas, una cifra cuatro veces mayor que el 4% registrado en noviembre de 2023. Este repunte sugiere una recuperación en el acceso al crédito, que había estado limitado en años previos.
Un mercado en transición
El aumento en los precios de los inmuebles en CABA responde a múltiples factores, como la recuperación económica, el incremento en el costo de construcción y un mayor volumen de escrituras. No obstante, persisten desafíos para quienes buscan adquirir propiedades en un contexto de precios elevados y desigualdad en el acceso al mercado.
En 2025, será clave observar si esta tendencia al alza se sostiene o si los ajustes económicos y financieros del país moderan el crecimiento. Lo que está claro es que el mercado inmobiliario porteño ha dejado atrás los años de caída y se encuentra en una etapa de transformación.
