El mercado de alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) inició 2025 con aumentos moderados en los precios, según los datos de Mercado Libre Inmuebles. En los primeros dos meses del año, los alquileres de departamentos subieron un 6,3% de manera promedio, mientras que los de casas experimentaron un incremento más pronunciado del 10,2%.
Dentro del segmento de los departamentos, las subas fueron más notorias en enero, con un aumento del 3,5%, mientras que en febrero la cifra fue algo más baja, alcanzando 2,7%. En cuanto a las regiones del AMBA, la Ciudad de Buenos Aires encabezó los aumentos en febrero con un 4%, seguida por GBA Norte con 3,7%, GBA Oeste con 2,9%, y GBA Sur con 2,8%. Estos datos reflejan una importante disparidad en el comportamiento de los alquileres según la ubicación.
Las casas, con aumentos más pronunciados al inicio del año
En el caso de los alquileres de casas, los aumentos fueron más marcados en enero, con un 9,3%, y una suba más leve en febrero, de solo 0,8%. GBA Norte mostró el aumento más alto en febrero, con 0,9%, mientras que en GBA Oeste los precios cayeron 1%.
Otro dato que emerge del informe de Mercado Libre inmuebles es que, tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el mercado experimentó una estabilización, que se tradujo en una mayor oferta de propiedades y una desaceleración de los precios en 2024. Sin embargo, los datos más recientes sugieren que el arranque de 2025 trae consigo una ligera reactivación en los precios de los alquileres, aunque con diferencias según el tipo de propiedad y la ubicación.
El contexto económico influye en los precios de los alquileres
El informe también subraya que los aumentos de los alquileres dependen de varios factores, como la demanda, la oferta, el tipo de propiedad y las condiciones del mercado en general. Aunque la Ley de Alquileres tuvo un impacto significativo, el contexto económico sigue siendo clave para determinar las fluctuaciones en los precios, ya que la situación financiera de muchas familias y el stock disponible son determinantes a la hora de ajustar las tarifas de alquiler.
Este repunte de principios de 2025 sugiere que los precios podrían seguir subiendo en los próximos meses, lo que representa un desafío tanto para inquilinos como para propietarios, quienes deben adaptarse a un mercado que sigue siendo muy variable.
El mercado de alquileres en el AMBA arrancó el 2025 con incrementos moderados, tras un 2024 en el que los precios mostraron signos de estabilización. Aunque la derogación de la Ley de Alquileres dio paso a una mayor oferta y a la desaceleración de los aumentos, los datos de los primeros meses del año sugieren que los precios volverán a ajustarse, dependiendo de la zona y el tipo de propiedad.
