El Frente de Todos estudia el marco jurídico aplicable para suspender la vigencia de la Ley de Alquileres. A menos de dos años de su puesta en vigor, dio como resultado un aumento del precio de las locaciones a causa de una contracción de la oferta de inmuebles. Alberto Fernández y el ministro de Economía Sergio Massa se reunieron para tratar el tema nuevamente, ya que nada se ha avanzado para su modificación.
Si bien el Poder Ejecutivo tiene la voluntad de avanzar en ese sentido, la traba es cómo lograr legalmente la suspensión de la norma que fue sancionada en el Congreso. Para tal fin, según NA, se estaría estudiando la posibilidad de un Decreto de Necesidad y Urgencia. La Ley, que fue aprobada en noviembre de 2019 y entró en vigencia siete meses después, estableció una serie de condiciones que llevó a los dueños de departamentos a optar por no poner su propiedad en alquiler.
Los puntos más cuestionados de la Ley de Alquileres
La extensión del plazo de vigencia de los contratos a tres años es uno de los puntos más cuestionados de la Ley de Alquileres. También, la forma de actualización anual del valor de los alquileres y la aplicación de un índice para establecer esos aumentos. Los obstáculos y riesgos que pasaban a correr los propietarios hicieron que estos decidieran quitar sus inmuebles del mercado. En muchos casos, los pasaran a alquileres temporales, donde la ley no tiene injerencia.
La norma comenzó a mostrar sus falencias a poco de su implementación. Por eso, distintas fuerzas políticas presentaron en el Congreso decenas de proyectos para modificarla, pero nunca se alcanzó el consenso necesario. La aplicación del índice de actualización de los valores anualmente provoca que los inquilinos deban afrontar aumentos que por estos días se acercan al 100% de un mes a otro, rompiendo cualquier presupuesto.
Un Gobierno que poco y nada ha hecho para cambiar la legislación
En noviembre de 2021, Sergio Massa, quien en ese momento presidía la Cámara de Diputados, prometió impulsar una modificación en la legislación y la creación de una comisión exclusiva. En la apertura de sesiones ordinarias de 2022, el presidente mismo reconoció el problema de la Ley para establecer el valor de alquileres. Sin embargo, las promesas y declaraciones quedaron en la nada.
En mayo de 2022, se debatió en una sesión especial la modificación de la Ley de Alquileres. Sin embargo, entre oficialismo y oposición no lograron un acuerdo y los debates al respecto quedaron en la nada. Al finalizar la reunión se firmaron tres dictámenes, uno del Frente de Todos, otro de Juntos por el Cambio y el último compartido entre el interbloque Federal y el interbloque Provincias Unidas.
