Los inquilinos que deban renovar alquileres este mes deberán afrontar fuertes subas por encima del 60% en los contratos, como consecuencia del impacto de la inflación. Si una familia pagaba un alquiler mensual de $60.000 por un departamento de tres ambientes, por ejemplo, a partir de ahora, deberá abonar $96.000, lo cual refleja la magnitud del impacto. Asimismo, los alquileres subieron, tan solo este mes, un 17% para las casas y un 3% para los departamentos.
El cálculo surge de la variación que establece el Índice para Contratos de Locación (ICL) que elabora a diario el Banco Central (BCRA). Ese índice, acorde precisó NA, combina un mix del aumento de los salarios y de la inflación. Si un inquilino firmó un contrato el 1 de agosto de 2021, debe renovarlo el 1 de agosto de 2022 con un 60,96% de aumento.
Relevamiento de Inquilinos Agrupados
Un relevamiento realizado por Inquilinos Agrupados indicó que el 30% de los inquilinos tiene contratos por plazos menores al legal. El titular de esa entidad, Gervasio Muñoz, denunció «maniobras» de las inmobiliarias para aplicar aumentos por fuera del índice oficial. Alertó, además, que el 20% tiene actualizaciones cada seis meses o menos.
En julio los alquileres subieron 17% para casas y 3% para departamentos respecto de junio, según un informe de la Universidad de San Andrés (UDESA). Medido en forma interanual, hubo una caída del 15% en el mercado de casas y un aumento del 4% en el de departamentos. En el conurbano, los precios de los alquileres suben por debajo de la inflación, de acuerdo con un estudio comparativo de Zonaprop. En GBA Norte, suben 5% en el mes y acumulan 30% de aumento en el año. En GBA Oeste y Sur, el aumento es del 5,5% y la acumulación en 2022 es de 29,9%.
¿Cómo impacta la inflación en los alquileres?
La suba en los precios de los alquileres se debe a que durante julio hubo alza fuerte del dólar blue del 30%. Además, en el caso de las casas en GBA Norte, una alta proporción de las que se ofrecen en alquiler en Mercado Libre se encuentran en dólares. Durante julio esa proporción fue del 70% del total de las propiedades, muy por encima de la proporción que representan los alquileres de casas en dólares en CABA, GBA Sur y Oeste».
Analistas del sector inmobiliario alertan que la situación de los inquilinos es más preocupante porque los propietarios piden cada vez mayores requisitos para entregar su propiedad en alquiler. Además, muchas propiedades están valuadas en dólares, sobre todo en zonas más frecuentadas por turistas. Asimismo, ha aumentado la cantidad de inmuebles en venta, lo que hace más difícil la disponibilidad de ofertas.
